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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1968 萬
- 參考單價：88.49 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
忠孝東路七段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.22 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 土地面積：6.43 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：新富公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽館捷運站 南港火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南港國小,誠正國中
鄰近公園：新富公園
生活機能：橫科市場
附近交通：南港展覽館捷運站 南港火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「地段優異但屋況老舊」的典型南港都會型住宅。是否值得購買，取決於您的購屋動機與資金規劃。
推薦購買的理由： 若您追求交通便利性及即住性，且看重未來商圈發展（LaLaport、CityLink），這是一筆具有收藏價值與增值潛力的標的。位於忠孝東路七段黃金地段，加上全新裝潢，非常適合重視通勤或作為投資出租用途。
建議考慮的風險： 需特別留意屋齡 48 年對貸款的影響，以及「增建」部分的法律狀態。在簽約前，建議務必確認增建是否合法登記或是否有被拆除風險，並與銀行確認貸款成數。此外，由於無車位且單價不低，建議利用屋主誠意賣出的機會，進一步議價以降低投資成本。
結論： 值得一看，但需謹慎談判。 若能談到合理的單價，並確認無產權瑕疵，此物件在區域內具有不錯的競爭力，適合看重地段價值多於居住舒適度的購屋者。
問與答
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韓瑩(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 漫威不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第405587號
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